청약 무주택 기준 확대 및 인정 범위 혜택 정리 했습니다.

올해 청약 무주택자 인정 범위가 확대 되었습니다. 청약 준비자들에게 희소식이 되고 있습니다. 오늘은 무주택자 인정 기준 완화, 인구 감소지역 주택 특례, 비아파트 무주택 간주 기준 변경에 대해 알아보겠습니다. 청얄을 준비중이신 분들은 필요한 정보만 쏙쏙 가져가세요.

무주택자 인정 범위 확대

• 비아파트 주택을 소유한 경우에도 무주택으로 간주되는 기준으로 완화 되었습니다.

 

인구감소지역 주택 취득시 1세대 1주택 특례

적용 조건

• 24년 1월 14일 ~ 26년 12월 31일까지 인구감소지역 내 공시가격 4억원 이하의 주택을 취득하면 아래와 같은 세제 혜택이 적용됩니다.

세제 혜택

• 양도소득세 : 12억원 비과세 및 장기보유특별공제 최대 80% 적용
• 종합부동산세 : 기본공제 12억 적용 (다주택자는 9억)
• 고령자 및 장기보유 세액공제 : 최대 80% 공제 가능

인구감소지역 뜻

• 인구감소지역은 정부에서 지정한 특정 지역입니다. 해당 지역의 주택을 취득하면 혜택을 받을 수 있습니다. 정확한 목록은 국토교통부 웹사이트를 확인해주시길 바랍니다.

 

비아파트 무주택 간주 기준 완화

기존 기준

• 주택 면적 : 60㎡ 이하
• 공시가격  : 수도권 1.6억 이하, 비수도권 1억 이하

변경 기준

• 주택 면적 : 85㎡ 이하
• 공시가격 : 수도권 5억 이하, 비수도권 3억 이하

적용 대상

• 빌라, 다세대주택, 오피스텔 등 비아파트 소유자는 새로운 기준에 따라 무주택자로 간주

혜택

• 비아파트 거주자들이 청약에서 더 많은 기회를 얻을 수 있게 되었습니다. 특히 수도권에서 저가 주택을 소유한 청약자들에게 유리한 조건이 만들어졌습니다.

 

무주택 간주 기준 완화의 주요 영향

• 정약 경쟁률 감소 : 무주택 간주 기준이 완화되면서 더 많은 사람들이 청약에 참여할 수 있어 경쟁률이 완화될 것으로 기대
• 청약 포인트 상승 : 비아파트 소유자도 무주택자로 인정 받으며, 가점제에서 유리한 위치 차지 가능
• 실질적인 주거 안정 : 비아파트 거주자들의 주거 안정을 보장, 실질적인 주거 복리 확대하는데 집중

 

청약 준비를 위한 실질적 팁

청약 통장 점검

• 예치금이 지역벌 기준에 부합한지 확인
• 청약 통장 가입 기간이 길수록 가점에 유리함

물건의 공시가격 확인

• 무주택 간주 기준에 해당하는지 공시가격을 반드시 확인
• 공시가격은 국토교통부 '부동산 공시가격 알리미'에서 확인하세요.

인구감소지역 목록 확인

• 국토교통부 웹사이트에서 지역을 확인 후 대장 주택을 탐